这破工具早该火了！资产回报率算得比亲爹还准

我承认，我写这玩意儿之前，根本没想过会这么上头。

就有那么一个工具, 它被称作“791.资产投资回报分析工具”。它这个名字, 听起来相当冷冰冰的, 是不是? 这感觉就如同医院体检报告上面的某一个项目代码一样。然而, 当你真正拿去用它算上一笔的时候, 你就会发觉——你以往所赚取的那些, 搞不好全都是幻觉。

别笑。

我有个朋友, 做了八年的小买卖, 账面上每年都是有盈余情况的, 他就自认为自己是个有本事的人。然而, 我运用这个工具去帮他对数据进行了一次次的梳理, 把折旧、隐性成本、资金占用以及机会成本等各种因素都全部考虑进去——随后他陷入了无言沉默状态。原来呀他忙碌的这八年简直是徒劳无功, 实际算下来的年化回报率竟然还比不上把钱存为定期所获得的收益。

那天晚上, 他喝了半斤白酒, 然后跟我讲了一句话, 那句话是, “我原以为自己是在挣钱, 可实际上呢, 我是在给房东做一份工作, 是在给供应商从事一份劳务, 是在给银行贡献一番效劳。”。

你看，这事有多残酷。

很多人买资产，凭的是“感觉”。

觉着这铺子所处地段优良, 觉着这股票将会上扬, 觉着这基金值得信赖。觉着觉着觉着, 尽皆凭借感觉。你向他索要一组数据, 他回你一句“你不懂”。不, 是你没胆量直面。

791.资产投资回报分析工具，就是一盆冷水。

它不是来夸你的。

它前来向你传达这样的信息, 你所极为自豪的那个投资项目, 将五年的现金流拉出来, 把通胀、税费以及管理成本扣除掉, 其真实的内部收益率或许连百分之五都达不到。可是你为了它，投入了多少时间, 承受了多少焦虑, 付出了多少半夜难以入眠的代价呢?

值吗？

不算一下，你永远不会知道。

不要一听“工具”, 就认为是程序员所使用的。我并非程序员, 我是凭借用笔写字来工作的人, 同样能够轻松上手开始操作。

界面不复杂，就几个框。

你投了多少钱。

你每年收回来多少钱。

你持有几年。

你退出的时候能卖多少钱。

就这四个数。

然而, 有着奇妙之处的是, 这会将那些你向来都无法看见的事物，拉扯到明面上来。

假设, 你拿出了一百万的资金去购置了一套公寓, 每年能够取得五万的租金收入, 你自认为回报率为5%, 算是挺不错的了, 对吧? 然而它却告知你: 你需要去考量这一百万倘若用于购买国债, 无风险收益会是怎样的情况；你需要去思索每次进行水管维修、空调更换以及寻找租客等事宜, 将这些隐性成本计算进去之后, 实际回报又是多少；你还得去斟酌卖房时所需支付的那笔中介费以及税费。

最后出来的数字，往往让你想骂人。

我见识过数目众多的人, 手上握着一份经由自己核算的Excel表, 那般骄傲的模样宛如手持圣旨一般。

“你看，我这项目回报率15%！”

但是, 你要是仔细去瞧他的那张表格, 你就会发现, 他把所有的支出都朝着小的那方面去计算, 他把所有的收入都朝着大的那方面去估算。装修这一项, 他填写的是三万。可是, 他 了装修的过程当中超出预算这可是常态。出租空置期这一项, 他填写的是半个月。可是, 在现实的状况当中空着两三个月的人那可是大有人在的。

人天生就会美化自己的选择。

这绝非是坏, 而是一种本能的呈现。是这样的情形, 就如同你去追求一位姑娘, 你的脑海之中充斥着她面向你露出笑容的模样, 你自然而然地将她翻白眼的时刻给过滤掉了。

791.资产投资回报分析工具干的事，就是把你那层滤镜摘了。

我以前每天刷财经新闻，看各种分析，觉得不买点什么都亏了。

那比特币价格出现了上涨态势, 内心懊悔自己未曾赶上这趟车。股市呈现出被拉起的情形, 感觉自己处于踏空的状态当中。朋友投资了一家奶茶店, 每个月能有十万的收入, 自己心里急切得恨不得第二天就去签订合同。

焦虑的根源是什么？是不知道自己那把尺子到底准不准。

后续我运用这个工具, 将我能够触及到的全部投资机会, 列了个清单, 逐一进行计算。

不算不知道，一算吓一跳。

那些看上去极为美观的, 计算出来简直不堪入目。那些看上去土里土气的, 反倒有着稳稳当当的幸福。比如说有个朋友拉着我去投资的火锅店, 模型运算完成后, 三年收回成本都很悬乎。然而又有另一个建议我去购买的工业厂房, 数据好看得不得了。

从那以后，我再也不焦虑了。

由于我手中已然持有尺子了, 并非是你将所言之事描绘得极其夸张我便会相信, 而是由数据来决定可信度。

这两年大家都不好过。

先前那些获取金钱收益的人, 不少实际上是恰好赶上了机遇的浪潮。机遇的潮流一旦涌现, 就连猪都能够借助其力量飞翔起来。然而当这股潮流停歇之时, 遭受坠落消亡的同样还是猪。

你需要知道，你之前赚的钱，到底是凭本事，还是凭运气。

怎么区分？用工具拉一下历史数据。

要是你的投资决策, 在把市场整体上涨的因素给去除掉之后, 还依旧存在超额收益, 这才算是你的能力。要是仅仅是搭乘了顺风车, 那么接下来, 你或许得痛苦了。

791.资产投资回报分析工具之中, 存在着一个基准对比功能, 你将你所投资的项目, 与同一时期的大盘、行业指数、甚至于无风险利率放置在一起。

结果一目了然。

别怕那个结果难看。难看，说明你醒了。醒了，才有机会改。

我不是来卖工具的。

我仅仅是觉着, 于这个就连空气都在言及“搞钱”的时期, 有太多的人把方向给弄错了。

他们把冲动当魄力，把跟风当眼光，把运气当能力。

但真正的投资，从来不是赌。

它是算出来的。一笔一笔，清清楚楚。

你愿意继续蒙着眼往前走，还是停下来，算一笔明白账？

反正我算了。

然后我把那个火锅店项目推了。

后来那火锅店，半年就倒了。

你看，工具不会说话，但数据会。